城市更新中农贸市场规划：政策导向与设计策略

在城市更新对公共空间品质提出更高要求的背景下，农贸市场规划不再是简单的场地布局，而是需紧扣政策导向、依托设计策略的系统工程。它既是政策落地的民生载体，也是设计赋能的空间样本。

一、政策导向（城市农贸市场规划的核心方向）

近年来，政策对城市农贸市场规划的引导从 “补短板” 转向 “提品质”，形成三大明确导向。

1.民生优先，夯实便民基础

“十四五” 规划明确 “健全社区便民商业设施”，要求农贸市场规划衔接15分钟生活圈建设。各地政策进一步细化，上海规定服务半径不超过800米，广州要求老旧市场保留30%以上平价摊位，通过刚性标准确保市场贴合居民实际需求。

2.业态融合，突破功能边界

政策鼓励 “农贸市场 +” 模式，推动其与社区服务、文化体验融合。杭州支持市场增设便民维修窗口，北京引导植入地方农产品展示区，让交易空间延伸为社区社交与文化传播平台，提升复合价值。

3.绿色智慧，践行可持续理念

响应 “双碳” 目标，政策将绿色低碳纳入硬性要求，明确市场需采用节能设备、推广可降解包装，深圳更要求新建市场通过绿色建筑认证。同时鼓励智慧化升级，推动溯源系统、智能结算等技术应用。

二、农贸市场规划设计策略

政策目标需通过具体设计转化为实际空间，针对传统市场痛点，可从三方面优化。

・空间布局：平衡效率与体验按 “干湿分离、生熟分开” 原则划分业态区域，同时预留 15%-20% 公共空间设置休息区与导视设施。成都某改造市场将主通道拓宽至 3.5 米并增设环形次通道，既提升疏导效率，又优化购物体验。

・功能复合：嵌入社区服务在市场入口或夹层设置便民服务区，提供代收快递、老年食堂等服务；利用边角空间打造文化展厅。南京某市场通过此设计成为居民日常聚集的 “生活枢纽”，客流量显著提升。

・细节升级：兼顾人文与科技人性化设计上，配备无障碍坡道、低位摊位与母婴室；智慧化方面，引入电子价签、溯源查询机。苏州某市场实现 “扫码查溯源、线上预订自提”，兼顾烟火气与便捷性。

三、案例参考——飞洋农贸设计实践

飞洋设计在上海三林农贸市场的改造项目，是政策导向与设计策略深度融合的典型。项目聚焦 1500㎡空间及沿街外铺，严格响应上海“一刻钟便民生活圈”政策要求，以“存量焕新”与 “社区共生” 为核心理念破解改造难题。

上海三林农贸市场改造项目效果图

小编总结：城市农贸市场规划的本质，是 “以人民为中心” 理念的空间实践。政策为规划立标定向，设计则让政策落地为有温度的生活载体。飞洋设计的实践印证，唯有紧跟政策导向、精准落地设计策略，才能让农贸市场在城市更新中既守住民生底线，又焕发新的空间价值，成为兼具烟火气与幸福感的城市地标。