泰州新迎江桥农贸市场

项目名称：泰州新迎江桥农贸市场

市场面积：约5000㎡

项目地点：泰州市海陵区

设计单位：飞洋建筑设计/飞洋市集设计研究

服务范围：市场规划、建筑设计、销售单元策划、空间场景营造

【一句话项目概括】

双体分区+单元化销售策略，实现老市场平稳承接与商业价值最大化。

【项目概况】

新迎江桥农贸市场位于泰州海陵区核心居住圈，承接周边老市场整体搬迁需求。项目创新采用A、B双体建筑布局，通过科学的业态分区与灵活的销售单元设计，在满足260户商户经营需求的同时，构建了层次清晰的投资者参与模式，打造区域农贸转型升级示范项目。

【核心挑战】

如何通过双体建筑布局实现业态最优分布与客流高效组织？

如何设计销售单元兼顾投资门槛与经营实用性？

如何在承接老商户的同时提升市场整体品质与商业价值？

【优势分析】

客流基础稳固：承接老市场整体搬迁，锁定成熟商户与消费群体；

区位覆盖广泛：1公里内覆盖6个中大型住宅小区，具备天然客源基础；2公里内11万人购物客群；

规划业态合理分区：双体建筑布局为业态细分与动线优化提供结构优势。

【难点分析】

销售总价控制：需在合理总价范围内确保单元实用性；

经营单元灵活度：销售单元需支持多种组合方式，适应不同业态需求；

新旧市场过渡：需在提升品质的同时保持老商户经营连续性。

【设计策略（双体分区规划）】

A座专业市场定位

集中布局水产海鲜与批发业态，配备独立卸货区与大型冷链设施；

采用抗压防滑防腐地坪材质，设置专用排水沟渠，满足高频用水需求，同时满足批发业态进出货车辆抗压性；

层高优化设计，支持大型车辆进出与高空货物堆放。

B座零售市场布局

中央区域设置蔬果摊位，利用中庭采光营造明亮购物环境；

南侧规划干货调味区，北侧布局肉类专区，实现干湿分离；

环形主动线串联各业态，确保客流均衡分布。

【设计策略（销售单元创新）】

模块化单元系统

基础单元按6㎡/9㎡/12㎡三种规格设计，控制单套销售总价；

采用标准化接口设计，支持2-4个单元自由合并，满足不同经营规模；

预留水电点位多接口，适应生鲜、干货、餐饮等多元业态需求。

价值梯度定价策略

主入口单元设置品牌展示以创造高价值单元，吸引实力投资者，主力拳头产品先行带动其余单元；

次动线区域保留普惠价位，保障老商户承接能力；

批发区采用租售结合模式，降低大型商户进入门槛。

【设计策略（空间品质升级）】

现代工业美学表达

地面选用大规格芝麻灰仿石砖，呈现整洁统一的视觉基底；

嵌入式灯带与重点照明相结合，构建层次分明的光环境；

黑色金属构架与暖色木纹材质碰撞，营造温馨而不失专业的商业氛围。

智慧运营系统植入

建立统一的电子结算与信息发布平台；

配置智能安防与环境监测设备，降低运营成本；

开发线上招租系统，实现空置单元的快速流转。

【总结】

新迎江桥农贸市场通过A、B双体建筑的战略布局，既实现了水产批发与生鲜零售的功能分区，又为销售单元的灵活组合提供了结构基础。创新的模块化单元设计，在控制投资门槛的同时保障了经营实用性，成功解决了老市场承接与商业价值提升的双重命题。项目以现代工业美学的设计语言重塑农贸空间气质，为泰州农贸市场升级树立了新的标杆，展现了专业设计在平衡社会需求与商业价值方面的核心价值。