老旧农贸市场改造前，必须先做的调研清单！
旧农贸市场改造
老旧农贸市场改造是城市更新、民生提质的重点工程，改造前期的全面调研是规避施工隐患、贴合民生需求、避免改造返工的核心前提。下面给大家整理一份合规、实用、全覆盖的老旧农贸市场改造设计调研清单，适合各类旧菜场升级改造参考。
旧农贸市场改造前实景图
首先是建筑主体和基础配套实地调研，这是改造最基础的工作。需要现场排查市场整体建筑状况，查看墙体、地面、屋顶是否存在破损、渗水、开裂等问题，确认建筑整体结构安全，判断是否存在需要优先整改的结构性隐患。同时全面摸排基础生活配套设施，细致检查场内供水、供电、排水、通风、照明设备的使用情况，记录管道老化、线路杂乱、排水积水、通风不畅等常见问题。另外要重点查看消防设施、安全通道、疏散空间是否完整合规，统计缺失、损坏、不达标的设施点位，为后续硬件翻新提供真实、精准的依据，避免改造后出现安全漏洞。
其次是场内商户经营现状调研，保障改造后市场可以正常稳定运营。需要逐一统计市场现有商户数量、经营品类、摊位分布情况，区分果蔬、鲜肉、水产、熟食、干货、粮油等不同业态。深入了解商户日常经营难点，比如摊位空间狭小、积水潮湿、采光不足、装卸货不便等问题。同时充分收集商户的改造意见，统计商户留守经营、暂时停业的意向，记录大家对摊位布局、经营配套、日常运维的合理诉求。除此之外，还要梳理场内购物动线、进货动线、垃圾清运动线的弊端，解决老旧市场人车混杂、动线交叉、拥堵混乱的问题。
旧农贸市场改造室内效果图
第三是周边居民消费需求调研，贴合民生需求做改造。农贸市场核心服务周边居民，改造不能只重外观、不重实用。需要调研市场服务范围内的常住人口情况，了解周边住户的消费习惯、日常购物需求。收集居民对老旧菜场的痛点问题，比如环境脏乱、异味重、停车难、品类不全、便民设施少等问题。同时倾听居民对改造后的市场诉求，是否需要增设便民休息区、公平秤、无障碍通道、洗手池等配套。结合群众需求优化改造方案，真正做到改造为民、便民利民。
第四是安全、卫生、环保合规调研，确保改造完全符合管理标准。重点排查场内食品安全分区是否规范，熟食区、生鲜区、活禽区是否做到有效隔离，有无防尘、防蝇、消杀配套设施。全面检查污水排放、垃圾分类收纳、异味处理等环保环节是否达标，梳理所有不合规的细节问题。同时排查日常经营中的用电、用火安全隐患，汇总所有需要整改的问题，确保改造完成后完全符合农贸市场经营管理规范，顺利通过各项检查验收。
飞洋农贸市场改造设计案例
最后是周边配套与落地可行性调研。实地查看市场周边道路交通、停车区域、出入口通行情况，摸清早晚高峰人流、车流特点，优化出入口和装卸货区域规划。核对周边市政管网对接条件，确认水电、排污等市政配套接驳点位。同时对照当地菜场升级改造的通用标准，结合现场实际情况，判断局部翻新、整体升级的可行性，合理规划施工范围和改造内容，避免盲目改造、重复投入。
总而言之，老旧农贸市场改造前期调研，核心就是吃透硬件条件、贴合商户经营、满足居民需求、严守合规标准，做好以上几项调研工作，才能打造出环境整洁、经营有序、便民实用的标准化农贸市场。
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