农贸市场改造不想停业？看这份分区施工方案！

对于农贸市场的管理方和商户来说，很多人一听到“改造”就头疼，停业装修意味着商户歇业、顾客流失、收入中断。其实，改造不等于停业。通过分区分阶段施工，完全可以实现“边营业边升级”。下面结合实操案例，为你拆解一套不停业的农贸市场升级改造方案。

为什么能不停业改造？

传统改造之所以需要停业，往往是因为追求一步到位的“大拆大建”。实际上，农贸市场的功能区块相对独立，只要按区域逐块施工，并做好临时过渡安排，就能把对经营的影响降到最低。分阶段施工已成为当前市场升级的主流做法，既能保证工程质量，又能维持市场基本运营。

分区施工四步法

1. 诊断与规划阶段

现场勘测：专业团队进场，检查建筑结构、水电通风、消防设施等现状，找出安全隐患和功能短板。

业态摸底：统计现有摊位类别、商户数量、客流高峰时段，为分区轮动施工提供数据支撑。

方案定制：根据勘测结果，制定“一市场一方案”的改造图纸与施工组织设计，明确各区域的施工顺序与过渡措施。

2. 分区轮动施工

把市场按功能区块划分，例如：

施工原则：

每次只围挡一个区域，其余区域正常营业；

施工区域与营业区域之间设置硬质围挡+导向标识，确保顾客安全通行；

水电、通风等系统改造尽量在夜间或低峰时段进行，减少对商户的影响。

3. 关键系统同步提升

排水通风：重新敷设排水管道，增加排风设备，解决地面积水与异味问题。

消防升级：按最新消防规范更新喷淋、报警系统，施工期间设置临时消防通道。

智慧系统：预留弱电管线，后期安装智能秤、数据大屏、移动支付等数字化设备。

照明与视觉：采用高显色LED灯具提升亮度，统一摊位招牌与区域标识，增强整体视觉整洁度。

4. 商户协同与客流维护

提前沟通：向商户公示施工计划，解释分阶段施工的好处，争取配合。

临时摊位：在市场空置区域或周边设置临时摊位，供正在施工区域的商户短期使用。

客流引导：通过广播、指示牌、线上通知等方式，告知顾客哪些区域正常营业，避免顾客因看到施工而流失。

成功案例参考

陕西汉阴智慧市集：飞洋设计团队将本地梯田、汉江形态等文化元素融入市场顶棚与标识系统，通过“一环多心”的布局优化动线，并在改造过程中采用分阶段施工，确保市场持续营业。

杭州金家渡农贸市场：该市场在17300平方米空间内按五星级标准进行智慧化升级，通过分区轮动改造，既更新了排水、照明、智慧系统，又未影响日常经营。

注意事项

工期把控：每个区域施工周期建议控制在15–30天，整体改造不宜超过120天。

安全防护：围挡必须牢固、夜间加装警示灯，施工区与营业区之间留足安全距离。

合规报批：提前向消防、市场监管等部门备案改造方案，确保符合地方政策要求。

飞洋总结

农贸市场改造不是“一刀切”的停业大修，而是通过精细化的分区施工，在保障日常经营的前提下，逐步提升硬件设施与服务体验。只要做好前期诊断、分阶段推进、并与商户共建共管，就能实现改造不停业、升级不减收。如果你正在筹划市场改造，不妨从这份分区方案开始，让老市场焕发新活力。